Máte krásné nemovitosti v nabídce. Ale klienti chodí ke konkurenci s lepším webem.
V roce 2026 prodej nemovitosti začíná na internetu. 95% kupujících hledá online. Váš web je vaše výloha - a první dojem rozhoduje.
V tomto článku vám ukážu:
- Co musí web realitní kanceláře obsahovat
- Jak prezentovat nemovitosti aby se prodaly
- SEO pro realitky (jak být první na "byty na prodej [město]")
- Integrace s realitními portály
- Kolik stojí web pro realitku
Stručně řečeno: Web pro realitku není jen katalog nemovitostí. Je to prodejní nástroj který buduje důvěru a generuje poptávky.
Proč realitka potřebuje vlastní web
Realitní portály nestačí
Sreality, Bezrealitky, Realityidnes - všichni tam inzerují. Ale:
- Konkurence: Vaše nemovitost vedle desítek dalších
- Provize: Platíte za každý inzerát
- Žádná značka: Klienti si nepamatují vaši firmu
- Data: Nemáte přístup k datům o zákaznících
Vlastní web vám dává
- Značku: Budujete vlastní brand
- SEO: Organická návštěvnost zdarma
- Data: Víte kdo se dívá, co hledá
- Důvěru: Profesionální dojem
- Flexibilitu: Prezentujete jak chcete vy
Ideální strategie
Portály + vlastní web. Portály pro dosah, web pro konverze a budování značky.
Co musí web realitky obsahovat
1. Nabídka nemovitostí (srdce webu)
Funkce které potřebujete:
Filtrování:
- Typ (byt, dům, pozemek, komerční)
- Transakce (prodej, pronájem)
- Lokalita (město, čtvrť)
- Cena (od-do)
- Dispozice (1+kk, 2+1, ...)
- Výměra
Detail nemovitosti:
- Galerie fotek (min 15-20)
- Virtuální prohlídka / video
- Popis (strukturovaný)
- Parametry (výměra, podlaží, stav...)
- Mapa lokality
- Energetický štítek
- Kontakt na makléře
Interakce:
- Formulář poptávky
- Sdílení na soc. sítě
- Tisk / PDF
- Oblíbené (pro přihlášené)
2. Prezentace nemovitostí
Fotografie:
- Profesionální (ne mobil!)
- Světlé, prostorné
- Všechny místnosti
- Exteriér, okolí
- Min. 15 fotek na nemovitost
Virtuální prohlídky:
- 360° fotografie
- Video prohlídka
- Matterport (3D model)
Investice do fotek: 2-5k Kč/nemovitost. Vyplatí se!
3. O kanceláři a týmu
Proč je to důležité: Prodej nemovitosti je důvěra. Klient svěřuje majetek za miliony.
Co zahrnout:
- Historie firmy
- Počet prodaných nemovitostí
- Tým makléřů (s fotkami)
- Certifikace, členství (ARK ČR)
- Reference klientů
4. Služby pro prodávající
Stránka pro ty co chtějí PRODAT:
- Jak probíhá prodej
- Co pro klienta uděláte
- Vaše provize / podmínky
- Proč zvolit vás
- Formulář "Chci prodat"
SEO keywords:
- "prodat byt [město]"
- "prodej nemovitosti [město]"
- "odhad ceny nemovitosti"
5. Služby pro kupující
Stránka pro ty co chtějí KOUPIT:
- Jak pomáháte s hledáním
- Prověření nemovitosti
- Pomoc s financováním
- Právní servis
- Formulář "Hledám nemovitost"
6. Blog / Rádce
Témata:
- "Jak koupit byt - průvodce krok za krokem"
- "Na co si dát pozor při koupi nemovitosti"
- "Jak stanovit cenu nemovitosti"
- "Daně při prodeji nemovitosti"
- "Hypotéka v roce 2026"
Proč:
- SEO návštěvnost
- Buduje expertízu
- Pomáhá konverzím
Integrace s realitními portály
Export na portály
Místo ručního zadávání - automatický export:
Hlavní portály v ČR:
- Sreality.cz
- Bezrealitky.cz
- Realityidnes.cz
- Remax.cz
- Century21.cz
Jak to funguje:
- Zadáte nemovitost na svém webu
- XML feed se automaticky generuje
- Portály stahují feed
- Změna na webu = změna na portálech
Formát: XML feed podle specifikace portálu
Import z portálů
Pokud máte nemovitosti na portálech a chcete je na web:
- Ruční import
- API napojení (složitější)
CRM pro realitky
Možnosti:
- RealStav
- Real Vision
- Vlastní řešení
- HubSpot / Pipedrive (obecné)
Funkce:
- Evidence nemovitostí
- Správa klientů
- Párování (klient + nemovitost)
- Reporting
SEO pro realitní kanceláře
Lokální SEO je klíčové
Lidé hledají "[typ] [město]" - "byty Praha 5", "domy Brno".
1. Google Business Profile
- Vytvořte profil
- Kategorie: Realitní kancelář
- Fotky kanceláře
- Hodiny
- Sbírejte recenze
2. Lokální stránky
Vytvořte stránku pro každou lokalitu:
- /byty-praha-5
- /byty-praha-6
- /domy-brno
Obsah:
- Nemovitosti v dané lokalitě
- Informace o lokalitě
- Občanská vybavenost
- Ceny v lokalitě
3. Keywords strategie
Transakční keywords:
- "byty na prodej Praha"
- "pronájem bytu Brno"
- "rodinný dům Plzeň"
Informační keywords:
- "jak koupit byt"
- "cena bytů Praha 2025"
- "postup prodeje nemovitosti"
4. Strukturovaná data
{
"@type": "RealEstateAgent",
"name": "Reality ABC",
"address": {
"@type": "PostalAddress",
"addressLocality": "Praha"
},
"areaServed": ["Praha", "Středočeský kraj"]
}
Pro jednotlivé nemovitosti:
{
"@type": "Product",
"name": "Byt 3+kk Praha 5",
"offers": {
"@type": "Offer",
"price": "6500000",
"priceCurrency": "CZK"
}
}
Více o SEO v našem SEO checklistu.
Kolik stojí web pro realitku
Možnost 1: Základní web (50-100k Kč)
Co dostanete:
- Katalog nemovitostí (ruční správa)
- Filtrování
- Detail s galerií
- Kontaktní formuláře
- Responzivní design
Pro koho: Malé realitky, začátečníci
Možnost 2: Profesionální web (100-200k Kč)
Co dostanete:
- Pokročilý katalog
- Export na portály (XML feed)
- Virtuální prohlídky
- Blog
- SEO optimalizace
- Základní CRM
Pro koho: Střední realitky
Možnost 3: Komplexní řešení (200-500k Kč)
Co dostanete:
- Vlastní CRM
- Import/export portály
- Makléřská aplikace
- Klientská sekce
- Automatizace
- Reporting
Pro koho: Velké kanceláře, sítě
Průběžné náklady
| Položka | Cena/rok |
|---|---|
| Doména | 200-500 Kč |
| Hosting | 5-15k Kč |
| Údržba | 15-30k Kč |
| Portály | 20-100k Kč |
| Focení | 50-200k Kč |
Více o cenách v článku o cenách webů.
Funkce které zvyšují konverze
1. Upozornění na nové nemovitosti
"Zadejte email a upozorníme vás na nové byty 2+kk v Praze 5"
→ Sbíráte kontakty aktivních kupujících
2. Kalkulačka hypotéky
Jednoduchá kalkulačka na webu:
- Cena nemovitosti
- Vlastní zdroje
- Délka splácení
- Orientační splátka
3. Porovnání nemovitostí
Možnost porovnat 2-3 nemovitosti vedle sebe.
4. Podobné nemovitosti
"Líbí se vám tento byt? Podívejte se na podobné..."
5. Historie cen (bonusy)
Jak se měnila cena nemovitosti - buduje transparentnost.
Nejčastější chyby
Chyba #1: Špatné fotky
Tmavé, rozmazané, nepořádek na fotkách. Okamžitě odrazuje.
Řešení: Profesionální focení VŽDY.
Chyba #2: Málo informací
"Krásný byt, volejte pro více info."
Řešení: Všechny informace online. Kdo volá, už chce koupit.
Chyba #3: Neaktuální nabídka
Prodané nemovitosti stále na webu.
Řešení: Status "Prodáno" nebo rychlé mazání.
Chyba #4: Chybějící lokální SEO
Web existuje, ale na Google neexistuje.
Řešení: Stránky pro lokality, Google Business Profile.
Chyba #5: Žádný obsah pro prodávající
Web jen pro kupující. Ale prodávající jsou ti co vám dávají zakázky!
Řešení: Sekce "Chci prodat" prominentně.
Case study: Realitní kancelář Brno
Situace
Střední realitka, 5 makléřů. Závislost na Sreality. Žádný vlastní web.
Řešení
- Web s katalogem (150 nemovitostí)
- XML export na portály
- Blog (SEO)
- Landing pages pro lokality
Investice: 180.000 Kč
Výsledky po 12 měsících
- 35% poptávek přímo z webu (ne z portálů)
-
- místo na "realitní kancelář Brno"
- 20% úspora na portálech
- +60% návštěvnost
ROI: Návratnost za 8 měsíců.
Checklist pro web realitky
Katalog nemovitostí
- Filtrování (typ, lokalita, cena, dispozice)
- Kvalitní fotografie (min 15/nemovitost)
- Virtuální prohlídky
- Detailní popis a parametry
- Mapa lokality
- Poptávkový formulář
O kanceláři
- Historie a čísla
- Tým makléřů s fotkami
- Reference klientů
- Certifikace
Pro prodávající
- Stránka "Chci prodat"
- Jak probíhá prodej
- Vaše služby
- Formulář poptávky
SEO
- Google Business Profile
- Stránky pro lokality
- Blog s radami
- Schema.org markup
Integrace
- Export na portály
- CRM (volitelně)
Závěr
Web pro realitku v roce 2025:
- Není jen katalog - je to prodejní nástroj
- Musí mít skvělé fotky a virtuální prohlídky
- Potřebuje lokální SEO
- Měl by integrovat s portály
Vlastní web + portály = nejlepší strategie.
Potřebujete web pro vaši realitní kancelář?
V Appitect děláme weby které prodávají nemovitosti. Od jednoduchých katalogů po komplexní řešení s CRM.
Související články:
Článek naposledy aktualizován: Leden 2026